خبر عاجل

السؤال الخامس في مسابقة صحيفة الوئام بمناسبة اليوم الوطني الـ88 للمملكة العربية السعودية بالشراكة مع طيران ناس

تعليق 41

الأوامر الملكية وآثارها على العقار

الأوامر الملكية وآثارها على العقار
weam.co/31750

 

استبشرنا خيراً بما سمعناه من قائدنا خادم الحرمين الملك عبدالله بن عبدالعزيز وفقه الله ، والذي

حمل على عاتقه خدمة هذا الوطن ومواطنيه ، ولاشك أن جميع القرارات كان لها الأثر الكبير في نفوس المواطنين .

 

لكننا في هذه الأسطر سنتناول القرارات الملكية الكريمة وتأثيرها على العقار بشكل خاص.

 

لاشك أن كل عاقل يعرف ما وصل إليه العقار في السعودية من تضخم ومبالغة في أسعاره إلى درجة كبيرة بسبب جشع التجار والمضاربين في هذا المجال .

 

وأصبح المواطن لا يستطيع ملاحقة أسعار الإيجارات الملتهبة والتي تزيد يوماً بعد يوم، فضلاً عن محاولة شراء قطعة ارض لا تزيد مساحتها عن 300مترمربع ،حتى أصبحت عند البعض نوعاً من الحلم الذي يصعب تحقيقه ، وأضحى امتلاك بيت العمر كابوساً مؤرقاً يقض مضاجع الناس ويشغل تفكيرهم ، وبدأت تخيم عليهم الأزمات النفسية بسبب التفكير في مصير الأبناء والعائلة ، والعمر يتقدم ومسلسل الإيجار مستمر .

 

 

حتى جاءت بشارات الخير من ملك القلوب والدنا خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز آل سعود وفقه الله ، وأوامره الكريمة بحل أزمة السكن وتوفير الحياة الكريمة لكل مواطن .

 

 

فاستبشر المواطنون ، وحول خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله الحلم إلى حقيقة ، والكابوس إلى فرح وضرب بيد من حديد على أهل الجشع بقراراته الحكيمة و آرائه السديدة المباركة وفقه الله.

 

 

إننا إذا أمعنا النظر في الأمر الملكي الكريم ذي الرقم أ/63

وتاريـخ: 13/4/1432هـ ، والقاضي بتوفير أسباب الحياة الكريمة للمواطنين، وتأمين السكن المناسب لهم واعتماد بناء خمسمائة ألف وحدة سكنية في كافة مناطق المملكة، وتخصيص مبلغ إجمالي لذلك قدره مائتان وخمسون مليار ريال، بحيث تتولى الهيئة العامة للإسكان مسؤولية تنفيذ هذا المشروع، و تكوين لجنة إشرافية برئاسة سمو وزير الشؤون البلدية والقروية، ووزير المالية، ووزير الاقتصاد والتخطيط الهيئة العامة للإسكان لوضع الترتيبات اللازمة لذلك، والإشراف عليه، وتشكل لجنة من وزارة الشؤون البلدية والقروية، ووزارة العدل، ووزارة المالية، والهيئة العامة للإسكان، لحصر الأماكن التي لا تتوافر فيها أراضٍ حكومية، وتتطلب الحاجة تنفيذ وحدات سكنية فيها، وأمر وزارة المالية باتخاذ اللازم لتوفيرها بشكل عاجل.

 

ولندقق بتمعن في عبارة( بشكل عاجل) والتي تدل دلالة واضحة على سرعة التنفيذ بحول الله.

 

 

إنني من خلال النظر لهذا الأمر الكريم أكاد أجزم بنزول أسعار العقار ودخوله في مرحلة تصحيح على المدى المتوسط والطويل.

 

وهذا يعد أمر طبيعي عند كل من له معرفة بالدورات الاقتصادية، فالمبالغة في الأسعار ووصولها إلى أرقام فلكية مبالغ فيها على حساب الوطن و المواطن و قد آن انتهاء دورتها الاقتصادية، وكأن التضخم العقاري ينتظر هذا الخبر ليعود إلى طبيعته وعقلانيته .

 

 

فبعد هذا القرار الكريم من الملك الكريم يتبادر إلى الأذهان سؤال بسيط

 

لماذا اشتري أرضاً بمئات الألوف من الريالات وربما احمل نفسي بالديون ، والدولة حفظها الله ستوفر لي الأرض والمسكن بأسهل ما يمكن ؟

 

أنه سؤال يتبادر إلى ذهن كل مواطن يحلم في بيت العمر وقد اقترب الحلم من الحقيقة .

 

 

وإذا أردنا مزيداً من دلائل انتهاء طفرة العقار وانفجار فقاعته ، ما ورد في الأوامر الملكية الكريمة ومنها :

 

الأمر بقيام الجهات العسكرية كل على حده بمناقشة احتياجاتها لإسكان منسوبيها مع وزارة المالية.

 

فهذا أيضاً سيوفر المزيد من السكن والحياة الكريمة لإخواننا العسكريين في جميع القطاعات العسكرية دون استثناء.

 

والتي بدورها ستضعف الطلب وتزيد العرض العقاري بكل صنوفه ، والذي يؤدي بدوره إلى انخفاض ملموس وواضح في الأسعار.

 

ولا يغيب عنا تصريح صاحب السمو الملكي الأمير متعب بن عبدالله وزير الدولة عضو مجلس الوزراء رئيس الحرس الوطني بالبدء في بناء 17 ألف وحدة سكنية لمنسوبي الحرس الوطني في جميع المناطق خلال الأيام المقبلة.

 

(جريدة الحياة الاثنين, 14 مارس 2011).

 

 

كذلك رفع قيمة الحد الأعلى للقرض السكني من صندوق التنمية العقارية من (300.000) ثلاثمائة ألف ريال ليصبح (500.000) خمسمائة ألف ريال

 

و تغطية مقدار الدعم المقترح لرأس مال الصندوق بما يضمن عدم تأثير رفع قيمة القرض السكني على عدد الممنوحين من قروض الصندوق .

 

 

إن كل هذه الدلائل ما هي إلا مبشرات على دفن الجشع و انتهاء أزمة الإسكان في المملكة العربية السعودية ، بفضل من الله ثم بفضل حكمة ملك القلوب ومحبوب الشعب الملك عبدالله بن عبدالعزيز وفقه الله لكل خير

 

 

سلمت لنا يا ملك الإنسانية على هذه الأوامر التي لم تكن مستغربة من حكيم كريم مثلك أحبه شعبه وبادلوه الحب والولاء.

 

فلم يستسلموا لأبواق الفتنة العمياء والفتن المظلمة ،

 

اللهم احفظ لنا خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله ، وألبسه لباس الصحة والعافية وأدم الخير والرخاء لمملكتنا الغالية وحكومتنا الرشيدة


خالد الشيباني

 

التعليقات (٤١) اضف تعليق

  1. ٤١
    محب الخير

    النطق كلامك صحيح ، ولكن الواقع سيخالفك لسبب بسيط وهو أن أصحاب الأراضي البور مجموعة لايهمهم البيع تبقى الأرض لاتأكل ولاتشرب حتى الزكاة الله اعلم لاتزكا   من وجهة نظري الحل وضع رسوم مالية على الأراضي البور منعاً للحتكار  ………ولك تحياتي

    • ٤٠
      يوسف

      الاخ محب الخير فعلا خير الكلام ماقل ودل (  من وجهة نظري الحل وضع رسوم مالية على الأراضي البور منعاً للحتكار )

      • ٣٩
        abu thamer

        توقعي الشخصي :
         الأراضي:  سوف تستقر أسعارها أو سوف ترتفع قليلا، والسبب زيادة الطلب بحكم كثرة القروض الممنوحة في الفترة الحالية.
        الفلل الجاهزة: سوف تنخفض أسعارها ولكن ليس بشكل كبير ، أتوقع 10% إلى 20 في أحسن الأحوال ، والسبب كثرة المعروض وقلة الطلب (لماذا أتشتري فله مبالغ في سعرها ولا أعرف عن جوده بناءها من سباكة وأساسات مع أني استطيح الان بناء فيلا بسعر أقل وببتصميمي الخاص لاسيما أن قرض الصندوق اصبح 500 ألف وهذه تبني فيلا بمساحة 300-400 متر بكل بساطة.
        الإيجارات: سوف تشهد نزول حاد ( لا أستبعد أن يكون أكثر من 30%) نظراً لكثرة المعروض وقلة الطلب ( كثرة المعروض بسبب القروض الآخيرة (كل شخص يبغى يبني) بالإضافة إلى قرار بناءا الواحدات السكنية )

        أذن الاراضي هي من سوف يرتفع ، لهذا أنا أؤويد كلام الاخوان بضرورة فرض زكاة على الاراضي البيضاء  

  2. ٣٨
    محمد السبهان

    أسأل الله العلي العظيم رب العرش العظيم ان يحفظ لهذه البلاد قادتها وأمنها وأمانها
    وأن يطيل في عمر الملك عبدالله ويمده بالصحه والعافيه

  3. ٣٧
    سعيد منصور

    والله انها مشكلة كبرة جدا جدا مشكلة السكن ارقت الشب واتعبة والاجار بلع الراتب بلع ما تجمع قرشين الا والاجار اخذها

  4. ٣٦
    منصور محمد

    صح لسانك ماقصرت والله
    وبإذن الله العقار متجه للنزول
    والله يجزى ابو متعب الف خير

  5. ٣٥
    heathrow

    سبب غلاء الاراضي هو الاحتكار
    امير ياخذ منحه بملايين الامتار و يبيعها الى شريطية العقار و هؤلاء عصابه , اسئل الله ان يضيق عليهم مثل ماضيقوا على المسلمين 

  6. ٣٤
    فهد النعيمي

    لا بد من وضع رسوم سنوية بالمتر على كل ارض فضاء حتى يعرف كل من يملك الاف الأمتار بأنه سيدفع لخزينة الدولة كل سنة مبلغ فيضطر لبيعها و التوسيع على العباد

  7. ٣٣
    طلب ارض على الارض

    لماذل لاتكوني كاالعادة في الحديث الى المسؤلين الوضع حد الى الاتفاع في سعر الاراض حتى اني انا اول منذستت اشهر شراء ارض سكنية في حي عادي ليش فيها شروط يعني قنوع تخيل ان الارضي 450 الاف مساحة الارض500 واحيانا اقل والخدمات ليس ذك الشئ كوني اولا من يقود الحملة ملاحظ اخوشراءبنفس المنطقة قبل سنة ونصف الارض 550 ب90 الالف وماتغير في المنطقة شئ يذكر

  8. ٣٢
    الظفيري

    والله ماني قادر اشتري ارض في حفر الباطن والتي اصبحت الاراضي السكنية فيها تصل الى المائتان الف … يالناس حفر الباطن الصحراء القاحلة البعيده عن العاصمة جدا سعرها مبالغ به جدا جدا

    والله مساكين اهل الحفر لا يوجد منح و مكاتب العقار احتكرت الاراضي ورفعن سعرها حتى اصبح الا نسان يفكر في بناء منزل في الرياض لتقارب السعر بينها وبين المنطقه النائية حفر الباطن ..

    نريد منح
    نريد منح اراضي

  9. ٣١
    ابو سالم

    بصراحة انا اخالفكم الراي ما اشوف قدامي الا ارتفاع في الاسعار يعني لا تحلم واحد شاري ارضه بـ 500000 الف وراح يبيعها بـ 400000 الف ريال ترا بالعقل ياجماعة وبالنسبة للملحللين مع احترامي لكاتب المقال مايصدقون في العادة يعني خالفهم تنجح وسالفة الاسهم اكبر دليل لكن بصراحة ابي اقدم لكم حل يعني ليش هذا اللي قاعد يتجار في العقار ومرفع الاسعار على خلق الله يبني له عمارة وياجرها بدل ما هو شاري وبايع في الاراضي ومضيق على خلق الله الله يضيق عليهم لحدهم

  10. ٣٠
    محب القلم

    مادام تاجر العقار هو الذي بيده الحل والعقد والأمر والنهي، وهو المؤثر على القرارات فلن تحل مشكلة السكن، بل ستتطور، ولا بد من حل حكومي عاجل، للحد من هوامير العقار.

  11. ٢٩
    الهزاني

    اتمنى وضع رسوم سنوية على الاراضي البور والتشديد من قبل هيئة مختصه لمراقبة الاراضي البور حتى يتمكن المواطن ان يجد اربع جدران يستر بها اسرتة في ارض الوطن

  12. ٢٨
    أبو محمد

    اية موهب من كثرة على الناس المفروف ان يكون العقار في السعودية من ارخص العقارات في العالم  لان المملككة كلها صحاري ليش تكون الاراضي فيها غالية

  13. ٢٧
    العقار لن ينزل ......لا تحلمون

     
    يتوقع  الجميع ان العقار سوف يهوي ….الى القاع كما حذث لسوق الاسهم …..هذا غير صحيح ابدا
    قد ينخفض العقار بنسبة 5- 10%…..( وهذا لا يعتبر بنزول حاد في مقاييس العقاريين )
    الشريحة الكبيره من سكان المملكة ….من فئة الشباب …. هذه الفئه …..سيكون لها طلب  كبير على المساكن (نظرا للزواج )
    ….وعادة ما يكون  الشقق والدبلكسات …… ” الجاهزه”  ….
    فلا اعتقد ان شابا في مقتبل العمر  سوف يسكن هو و زوجته …في بيت اهله …” حتى ينتهي من  بناء فيلا العمر” .
    ..هذا اذا افترضا جدلا… ان البنك العقاري …قد اسرع وكالصاروخ…في اعطاء القروض السكنيه . للمواطنين …بدلا من الانظار 20 سنه حتى يصل رقمك..
    …( اشك في ذلك)…..
     
    اقولها لكم وبأختصار   العقار لن يهوي الى القاع وسلامتكم…..
     
     

  14. ٢٦
    ابي تراب رخيص

    الي شبعان مافكر بلي جيعان الاراضي وصلت لارقام فلكية ارض بـــ 350 الف بالله ابوراتب من 2000 الى 8000 ريال كم سنة يبيلة يجمع عشان يشتري حفنة تراب يعني هم الاراضي ولا هم الغلا ولا هم الاجار ياعالم ياليت الدولة تدخل وترجع العقار زي ماكان اول وتحد من طمع اصحاب الاراضي واهل المكاتب ………. الان تدخل على اي منتدى عقاري تجد ان اصحاب المكاتب ينفون نزول الاراضي لشئ بانفسهم الود ودهم انها تزيدج عشان تزيد نسبتهم مافكروا بالضعوف الي مايقدر يشتري فعلا لابد ات تتدخل الدولة بهذه المسخره العقارية

  15. ٢٥
    ابو مهند

    ولكن 2 % من رسوم تاخذ منه في حاله بس لو فكر  في البيع بعد اربع او عشره سنوات يعني اي قاضي يجي واحد يطالع صكه خلص له ثلاث سنوات روح سوي لي خطاب تثمين كم قيمه الارض مع مكتب معتمد لدى محكمه وخلاص تشوف الاسعار يابلاش الارض ام مليون تصير بـ مائه الف

  16. ٢٤
    ساري

    مهما يكن لن تتضح الصورة قريبا، حيث أن الاسواق في الغالب لا يمكن التحكم فيها بالسرعة والطريقة التي يتوقعها الجميع، حتى لو تدخلت فيها الحكومات بالدعم وغيره، فهناك أمور توثر في القيمة الشرائة والحركة التجارية لاي سلعة تجارية، ومنها العرض والطلب قلة وكثرة، ولا أحد يحب الغلا ويشجعه كانا من كان

  17. ٢٣
    ابوروان

    الووووووووضع مأسأأأأأأأأأأأأه وربي  والله

  18. ٢٢
    مواطن.ش

    قرارات فرضتها الظروف
    +
    تجارب ماضية تكشف طريقة تنفيذ المشاريع الكبيرة
    =
     
    لاتنساقون وراء الكثير من التفاؤل.
    الواقع مرير

  19. ٢١
    urhvd lvdq

    صدمة عليهم وكلا يبرر من عندها علشان مايتورط في الي عندها هههههههههههههههههههه

  20. ٢٠
    الـ ـــزهراني

    اتوقع يستمر الارتفاع  لان المنح شبة متوقفه وكذالك اصدار الصكوك متوقف في قرى مجاوره للمدن
    املاكهم ورث من الاباء والاجداد الا انهم لايستطيعوا بناء بلكه واحده بدون رخصة بناء والرصه من شروطها وجود الصك
    من هنا ن يذهب الى المدينه ليستغل وضعه المادي لشراء ارض بصك او بناء ارض يملكها من قبل
    ابو متعب ما قصر  الله يعطيه العافيه
    لكن من قام بتوقيف اصدار الصكوك  وتوقيف المنح  وقفوا حجر عثره امام المواطنين
    لايمكن حل المشكله الا بتوزيع الاراضي منح والحمد لله الصحاري واراضي الفاضيه تحيط بجميع المدن لماذا لايتم استغلالها

  21. ١٩
    مواطن غيور على وطنه

    كثيراُ من التجار وبخاصة تجار ” الق…………………”

    يشترون أراضي ويضعون أموالهم فيها لكي يهربون من الزكاه
    لانها ليست عروض تجاره
    ولذلك نجد نصف المدن اراضي فاضيه لايعلم أحد من هو مالكها

    ولو دفعت زكواتها لما بقي فقير في السعوديه
     

  22. ١٨
    بدوي الشرق

    الخير جاي ان شاء الله وابو متعب ماراح يقصر

  23. ١٧
    omar

    ياجماعة اشوف ان الحل يكمن في وضع ضوابط لعملية بيع وشراء وتأجير العقار (أرض ، فيلا ، شقة ، محلات تجارية …الخ)
    بحيث تقيم هذه العقارات من قبل لجنة مخلصة وأمينة . وتعطى الدرجة المستحقة وبناء عليها يكون السعر سواء كان شراء أم بيعا .والسعر له حد أعلى وحد أدنى ..!!بحيث لا يتجاوزه ومن يخالف يعاقب ..

  24. ١٦
    توماهوك

    مع احترامي  لرائك تحليلك ماهو لم سنع العقارات في ارتفاع لنا سبع سنوات وحنا نقول فقاعه  ولا صار شي

  25. ١٥
    شموخ النماص

    واللة جالسة اقراء  مقالك وانا ابكي  لية الظلم في توزيع السكن بالنسبة للعسكر واصبح العسكري الصيد الثمين لصحاب العقارات باللة معقولة العسكري من الافراد يسكن في بيت اجار بعشرين الف وفوق وراتبة لايتعدى الستة باللة ذا عدل والضباط سكتة جاهز قبل لايجي واللة ظلم وبعدين الوحدات السكنية الي بسونها بيكوشون عليها لضباط قهر وصلو صوتنا للملك حرام وااللة حححححرررررااااام

  26. ١٤
    مواطن مسيكين

    كلامك صحيح والعقار جايه يوم مثل الاسهم والكل سوف يرى بام عينه

  27. ١٣
    محمد الغامدي

    اسعار الاراضي سترتفع للاسباب التاليه:
    1. زيادة الطلب بسسب قروض البنك واتجاه الناس للبناء بدلا من شراء شقه قد تكون مغشوشه ولا تسمخ بالتوسع
    2. الذين يحصلون على قرض لايمكنهم الاستفادة من الاسكان
    3. الكثير من المقترضين لا يمكلون ارض حاليا
    4. العديد من المقاولين يتجهون لشراء الاراضي لبناء عمائر للاستثمار من خلال بيع الشقق.
    5. هناك فئة من المقترضين غير بسيطه ستتجه الى شراء الشقق والمعروض اقل من المطلوب

  28. ١٢
    ابوعبدالله

    يا اخوان ارتفعت بنسبة 10% منذ صدور القرار
    الاف ممن طلعت اسماءهم لا يملكون ارض والاراضي المتاحة محتكرة والمخطاطات الجديده “المنح ” لا تباع
    اتكلم عن محافظات الرياض ..
    المشاهد ان الطلب زاد والعرض بسعر مرتفع لا يعكس القيمة الفعليه
    الحل
    الامر على البلديات بتوفير قطع اراضي بسعر رمزي يقسط على من خرجت اسماءهم ويستقطع من القرض نفسه
    هنا سنقول ستنخفض الاسعار وتنهار
    اما اذا بقي الحال على ماهو عليه فأما ان يذهب ربع القرض لشراء ارض او نؤجل الى اجل غير مسمى

  29. ١١
    saudi arabia

    نعم ستهوي الآسعار بشكل خيالي قد يكون أقوى من توقعات العقاريين ..

    الآن ركود عجيب في السوق وقد أنخفضت أسعار الأراضي في بعض المناطق بشكل ملحوظ و مع هذا لا نجد من يقوم بالشراء..

    على العموم هي دورة أقتصادية و تذكروا أن العقار لا يموت و لكن قد يطول مرضه

  30. ١٠
    ابو زيد 675

    مع الاسف
    لا يناسب سعر العقار مع دخل المواطن ومعلوم أن 70% من المواطنين دون ال30 سنة ومن هذا عمره او حتى ال 40 سنة لا يملك سكنا ولا ارضا 
    الحل ولا حل غيره
    1 – وضع الزكاة على كل ارض  كبيرة او صغيرة 
    2 – توقيف المنح اقل من 600 متر وتوقيف منح الاراضي الزراعية  وانما تؤجر باسعار رمزية على من يريد زراعتها
    3 – تؤجر الاراضي الحكومية ولا تمنح ابدا لاقامة المشاريع عليها بايجارات رمزية تشيعا للزراعة والصناعة فقط
    4 – مصادرة الاقطاعات الكبيرة التي لم يتم احياؤها  بالبناء او الزراعة لان هناك اراضي زراعية كبيرة جدا اخرج لها صكوك وهي لم يتم احياؤها  واكثرها لكبار المتنفذين وبعض القضاة الكبار
    5 – ان يعتمد مخططات في اراضي حكومية كضواحي خارج المدن بسبعين كيلو وتوصل لها جميع الخدمات ويقام على بعضها مساكن وبعضها تمنح ولا تفرغ الا بعد بنائها ولا تفرغ للغير الا بعد 50 سنة حتى تخفف على ازدحام المدن وتخفف على اسعار الاراضي في المدن
    6 – اعطاء قروض لاقامة المشاريع السكنية الاستثمارية بدون فوائد

    • ٩
      الوسطيه حلوووه

      كلااااااااااام كبير جدا
      ولكن العقار استحاااالة ينزل ممكن تقولي يثبت على سعره لكن العقار في السعودية ماينزل…

  31. ٨
    ابو صلاح 666

    اعرف قاضي تمييز  كان ابوه فلاحا فقيرا وكان هذا الشيخ يعتمد على راتب المعهد العلمي قبل 45 سنة  250 ريالا والاّن
    راتبه مالا يقل مع البدلات والمكاّفاّت مائة الف وسيارة شبح كل 4 سنوات مع سائق وكاتب خاص واجازة صيفية 4 في الطائف وتعتبر له انتداب
    عنده في وادي الدواسر 20 مليون متر وعليها صك وبدون احياء
    وفي نساح 20 مليون متر وبدون احياء ولا شراء
    وفي حائل 15 مليون متر بدون احياء
    وفي  جنوب المزاحمية  25 مليون متر وبدون احياء
    وعلى الجميع صكوك بقدرة قادر
    وفي الجوف 20 مليوم متر عليها مائة رشاش وقصر ولا زال قاضيا كأنه مخترع ذرة

  32. ٧
    ابو صلاح 666

    اعرف قاضيا اشترى ارض زراعية في ام الكباش بالرياض  ب 2 مليون وكان الاثبات عليها اوراق فقط وبعدما اشتراها ضم لها اراضي مما حولها من جبال وشعبان واخرج لها صكا بدون احياء والاّن تسام منه ب 80 مليون ورفض البيع

  33. ٦
    مواطن

    للاسف الكثير من التعليقات تدل على ان اصحابها غير مطلعين على سوق العقارعن قرب بعد الاوامر السامية ارجومن الاخوان الذهاب الى اقرب مكتب عقار ومشاهدةالطلب المتزايد على العقارفيلا اوارض وذلك لخروج نسبة كبيرة من الاسماء في صندوق التنمية العقاري فإذا زادالطلب ارتفع السعر يااخون انا لااملك ارضٍ ولافيلا لكن هذا الواقع المر

  34. ٥
    أبو فيصل

    السلام عليكم..بداية أشكر الكاتب على مقاله الجيد..وبودي أن أسأل كل واحد منكم ماهي أسباب الإرتفاع الجنوني لسعر المتر للأراضي لدينا ولنضرب بمدينة الرياض كخير مثال فسعر الأرض الذي وصل في أحد أحياء الرياض الى قرابة الى أربعة آلاف ريال للمتر السكني هو في حقيقة الأمر يجب ألا يتعدى الخمسمائة ريال للمتر وليس أكثر وهكذا.. ولعلي هنا أرى أن حلول جميع أسباب ومشاكل هذا الجنون السعاري السعري لدينا في خمسة حلول لاغير على أن تطبق عاجلآ وهي: ١- التطبيق الفوري والشامل للزكاة وللخروج من الجدل الفقهي يوضع ضرائب أو رسوم بلديه على كل أرض بيضاء لاتقل مساحتها عن (٢٠٠٠)م٢. ٢- التطبيق الفوري والشامل لأكبر عدد من منح المواطنين بعد تطويرها بشكل كامل وعاجل من المطورين العقاريين ويشمل ذلك كل المنح السابقة واللاحقة. ٣- أخضاع الأراضي البيضاء المحتكرة لنظام المنافسة الصادر عام ١٤٢٥ه بفك إحتكار الأراضي من خلاله وبشكل عاجل جدآ. ٤- إنشاء بنك عام للإسكان يضم الصندوق العقاري وبرأسمال لا يقل عن ٥٠٠ مليار (نصف تريليون) ريال لإقراض المطورين العقاريين من جهة ولأصحاب الأراضي والمنح ولطالبي شراء الوحدات السكنية الجاهزة من جهة أخرى. ٥- بعد مضي مالا يقل عن سنه من تطبيق الأربع نقاط السابقة بعاليه يتم مباشرة تطبيق أنظمة الرهن العقاري لكون أسعار العقارات السكنية من أراضي ووحدات سكنيه حيئذ بعد تطبيق ماذكر سلفآ في النقاط الأربع ستكون بمتناول الجميع وأبصم على ذلك وسوف يستطيع الجميع شراء العقارات السكنية بمبالغ معقولة ومنافسة جدآ وأتحدى الجميع بتحقق ذلك إذا ماطبق ماذكرته وستنظرون وقولوا إن شاء الله مع الدعاء ورفع الأيادي للسماء وشكرآ لكم. 

  35. ٤
    فهد

    العقار في إنحدار
    وارتفاع اسعار الاراضي فقط للمضاربه فقط بين التجار
    ويمكن بنسبة واحد في المئة من الضحايا الراغبين في البناء
    فلاتهتمون من التيوس لابد في يوم يوقفون مناطح
    واكثر الشعب مقترض وساكن في شقته ولايحلم بالأرض
    ،،،،
    واكثر اللي طلعت أسمائهم في البنك العقاري باعوها
    لأنهم استعجلوا ،،، واللي ابي اقوله وانا واثق فيه (إن البنك العقاري لايحدد لك متى تشتري الارض)
    والمفهوم والسائد عند المواطن المدة سنتين اما تشتري فيها ارض او يلغى قرضك وهذا الكلام غير صحيح
    لذلك خلك في شقتك فترة وتشوف الانحدااار
    وأهل عقار العمائر والشقق يديهم على قلوبهم خوفهم تصير خاويه من بعد قرار الإسكان
    ولايمكن يرفع عليك قيمة إيجار الشقه ،، والآن نشوف الكثير من الشقق مو مؤجرة
    يعني في النهاية العقار في انحدار بس يبي شوية صبر واصرار بأن لاتقدم على شي
    والسلام عليكم .

  36. ٣
    حلم الضبعة

    ايه هين صبرني  واصبرك
    اقوووووووووووووول اذا نزل الببسي واصار بريال ممكن ينزل العقار
    يا جماعة العقار مرتفع في معظم الدول 
    با اختصار العقار يعادل الذهب
    اتمنى  ان كل انسان عندة بيت بس صعبة والله

  37. ٢
    mhhm

    من المهم جدا جدا جدا أن لا يتم تسليم مثل مشروع الاسكان إلا شركة كفؤ وعندهم ذمة حتى لا تطير فلوس المشروع في الهواء

     وحتى لا يتم بناء الفلل بناء تجاري ويجب أن تتم مراقبة المنفذ أو المنفذين في هذا المشروع
    إذا نجحت الدولة في اتمام هذا المشروع وغيره من المشاريع المستقبلة والقضاء على جزء من الفسااااااااااااااااد

    عند ذلك نقدر نقول بأن الدولة حققت بعض من واجباتها تجاه المواطنين  حتى ينعموا بعيشة سعيدية وكريمة  .

    ومالنا إلا الدعاء لله سبحانه وتعالى بأن يتمم علينا المن والأمان والصحة والعافية لنا جميعا ولمليكنا الغالي حفظه الله .

  38. ١
    ابو فيصل

    المشكله كل ماسمعو زياده رفع الايجار وقال تبي ولا اطلع قبل حلول الايجار هذا ذبحنا