أوضحت شبكة إيجار الإجراءات المطلوبة لإنهاء عقد الإيجار في حال وفاة المستأجر، مؤكدة أن إنهاء العقد يتم من خلال فروع المنصة، مع الالتزام بتقديم المستندات النظامية المطلوبة لضمان حفظ حقوق جميع الأطراف، سواء المؤجر أو ورثة المستأجر.
وقالت شبكة إيجار، ردًا على استفسارات المستفيدين، إنه في حال وفاة المستأجر، يمكن إنهاء العقد عن طريق الفروع الخاصة بمنصة إيجار، بشرط حضور أو توفير الممثل النظامي عن المستأجر، وذلك لاستكمال إجراءات حصر الورثة، إلى جانب تقديم وكالة من جميع الورثة، وتعبئة النموذج المخصص لإنهاء العقد بالتراضي.
وتأتي هذه الخطوات في إطار تنظيم العلاقة التعاقدية داخل القطاع العقاري، وتسهيل الإجراءات على ذوي المستأجر المتوفى، بما يضمن إنهاء العقد بطريقة نظامية واضحة، دون الإضرار بحقوق المؤجر أو الورثة أو أي طرف من أطراف العلاقة الإيجارية.
وبحسب ما أوضحته شبكة إيجار، فإن الخطوة الأولى تتمثل في توفير الممثل النظامي عن المستأجر المتوفى، والذي يتولى مراجعة الجهة المختصة واستكمال إجراءات حصر الورثة. أما الخطوة الثانية فتشمل إحضار وكالة من جميع الورثة، بما يثبت موافقتهم على الإجراء المطلوب. وتتمثل الخطوة الثالثة في تعبئة النموذج الخاص بإنهاء العقد بالتراضي عبر الفروع المعتمدة للمنصة.
وتعد هذه الآلية من الإجراءات المهمة التي يحتاج إليها كثير من المستفيدين، خاصة في الحالات التي يكون فيها العقد السكني أو التجاري لا يزال ساريًا بعد وفاة المستأجر، ما يستدعي وجود إجراء رسمي يحدد مصير العقد، سواء بالإنهاء أو اتخاذ أي مسار نظامي آخر وفق ضوابط منصة إيجار.
وفي سياق متصل، أكدت شبكة إيجار أن خدمة طلب تعديل القيمة الإيجارية عند تجديد العقد تمثل إضافة مهمة تهدف إلى تعزيز الشفافية بين المؤجر والمستأجر، من خلال نقل عملية التفاوض حول قيمة الإيجار إلى مسار إلكتروني منظم وموثوق، بدلًا من الاعتماد على الاتفاقات غير الموثقة أو المفاوضات الشفوية.
وأوضحت الشبكة أن الخدمة تتيح للمؤجر تقديم طلب رسمي إلى المستأجر لرفع أو خفض قيمة الإيجار للفترة العقدية التالية، على أن يتم تقديم الطلب قبل 90 يومًا من انتهاء العقد الحالي، حيث يصل إشعار إلى المستأجر يتضمن الطلب، ويكون له الحق في قبوله أو رفضه.
وفي حال موافقة المستأجر على طلب تعديل القيمة الإيجارية، يتم تجديد العقد تلقائيًا بالقيمة الجديدة المتفق عليها بين الطرفين. أما في حال رفض المستأجر للطلب، فيتم إلغاء التجديد التلقائي للعقد، ويعد ذلك إشعارًا بعدم الرغبة في تجديد العلاقة التعاقدية للفترة التالية.
وشددت شبكة إيجار على أن هذه الخدمة تستهدف زيادة الوضوح في العلاقة بين أطراف العقد، وتقليل النزاعات المرتبطة بتعديل قيمة الإيجار، خصوصًا في ظل الحاجة إلى وجود مسار رسمي يثبت موقف كل طرف من التجديد أو تعديل القيمة المالية للعقد.
كما أوضحت الشبكة أن خدمة تعديل القيمة الإيجارية في مدينة الرياض تقتصر حاليًا على تمكين المؤجر من تقديم طلب خفض القيمة الإيجارية فقط، وذلك التزامًا بقرار إيقاف الزيادة السنوية في الإيجارات، بما يعكس حرص الجهات المختصة على ضبط السوق العقاري وتحقيق التوازن بين المؤجرين والمستأجرين.
وتواصل منصة إيجار تقديم خدماتها الإلكترونية والتنظيمية للمستفيدين في المملكة، من خلال تطوير آليات إدارة العقود، وتوضيح إجراءات الإخلاء، والتجديد التلقائي، وتعديل البيانات، وإنهاء العقود، بما يسهم في رفع مستوى الثقة في التعاملات العقارية، وتوثيق العلاقة بين أطراف العملية الإيجارية بشكل قانوني ومنظم.
وتأتي التوضيحات الأخيرة لتجيب عن أسئلة شائعة لدى المستفيدين، لا سيما ما يتعلق بمصير عقد الإيجار بعد وفاة المستأجر، وآلية التعامل مع الورثة، والإجراءات المطلوبة لإنهاء العقد بالتراضي، إضافة إلى تفاصيل خدمة تعديل القيمة الإيجارية عند التجديد، والتي تمثل إحدى الخدمات المهمة لضبط العلاقة التعاقدية وتحقيق الوضوح بين جميع الأطراف.